На чтение
4 мин
House & Home
Льготная и семейная ипотека – инструменты, созданные для облегчения приобретения жилья, но с разными условиями и целевой аудиторией. Льготная ипотека предполагает сниженные ставки для определенных категорий граждан в рамках госпрограмм. Семейная- фокусируется на поддержке семей с детьми. Перечислим основные отличия между программами.
Содержание
Да, такая возможность есть. Деньги, полученные в долг на льготных условиях, могут быть направлены для рефинансирования уже существующего ипотечного кредита. При этом рефинансирование доступно только заемщикам из двух категорий:
Перечень требуемых документов устанавливается банком. Обычно в перечень входят:
Некоторые банки не требуют справки о доходах – обычно это условие действует для клиентов, получающих зарплату на счет в выбранном кредитном учреждении.
Такая возможность предусмотрена. Программа позволяет вносить маткапитал в первоначальный взнос при покупке жилья, но его нельзя использовать для погашения кредита. Если заемщик захочет вносить определенную часть маткапитала как ежемесячный платеж – ему будет отказано.
Программа предоставления 450 тысяч рублей многодетным семьям для погашения кредита инициирована в России для поддержки в уменьшении долговой нагрузки при выплате ипотечного кредита. При оформлении семейной ипотеке она действует: соблюдая установленный порядок, заемщики получают выплату от государства.
Взять деньги в банке на строительство собственного дома можно, заключив договор с подрядчиком. Расчеты ведутся только через эскроу-счет, обеспечивающий безопасность средств. Нанять бригаду, не соответствующую этому условию, без заключения договора или потратить кредит на покупку стройматериалов, чтобы возводить дом самостоятельно, нельзя
Программу хотели остановить в 2024 г., но продлили до 2030 г.
Использование ипотеки для строительства своими силамиДо июля 2024 г. действовала ипотечная программа с поддержкой государства, предполагавшая возможность покупки новой квартиры либо дома со ставкой 8%. Она была прекращена, но остались варианты льгот, рассчитанные на несколько категорий заемщиков. Это ипотека:
Кредиты, предоставляемые в рамках льготных программ – целевые и предназначенные для конкретных категорий заемщиков.
| Тип программы | Заемщики | Объекты для покупки | Ставка |
| Сельская | Граждане РФ без ограничений | Объекты в населенных пунктах с числом жителей до 30 тыс. – вторичные (не старше 3 лет), в новостройках, строительство дома с подрядчиками или самостоятельно | 3% |
| IT-ипотека | Специалисты, работающие в аккредитованных Минцифры IT-компаниях с налоговыми льготами, с определенным доходом, зависящим от города. Программа не работает для сотрудников компаний, зарегистрированных в Петербурге или в Москве. | Квартира в новостройке, дом от застройщиков, участок для строительства по договору подряда | 6% |
| Дальневосточная | Молодые семьи, работники ОПК, врачи и учителя | Покупка жилья в ДФО – новостроек в городах, новостроек или вторичного жилья в сельской местности | 3% |
| Для участников СВО | Участники боевых действий, сотрудники организаций образования, здравоохранения, социальной сферы в ДНР, ЛНР, Запорожье. | Жилье на первичном и вторичном рынке. | 2% |
Список документов определяет банк, обычно он включает:
Уточнять перечень необходимо в банке, где будет оформлен кредит.
Банкам предоставлена возможность увеличивать ставку:
Можно ли использовать маткапитал в качестве первоначального взноса?
Это зависит от программы. Маткапитал позволяют использовать дальневосточная и сельская программы, для IT-специалистов. Условия льготного кредитования участников СВО дорабатываются.
Такая возможность есть у заемщиков, оформляющих кредит по сельской программе. Полученные деньги допускается потратить на самостоятельное строительство дома с использованием готовых домокомплектов. Это набор строительных материалов и компонентов, необходимых для возведения дома по разработанному проекту. В комплект входят стены, перекрытия, крыша и другие конструктивные элементы, изготовленные на заводе и готовые к сборке на строительной площадке. Домокомплекты должны быть выпущены отечественными производителями.
Минфин определил следующие сроки действия льготных программ:
Таким образом, семейная ипотека – самая обширная программа среди льготных. Получить ее могут молодые семьи с детьми, это значительная часть заемщиков. Остальные варианты льготного кредитования, рассчитаны не на широкие слои заемщиков, а на конкретные категории.
Помощь в получении кредита по всем перечисленным программам окажут специалисты нашей компании. Мы предлагаем:
Получите подробную консультацию, связавшись со специалистами по указанному телефону или оформив заявку на сайте.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
