Содержание
Завершив возведение жилого объекта по ипотечному кредиту, владельцу предстоит пройти комплекс обязательных процедур: зарегистрировать объект недвижимости в качестве собственности, подготовить пакет документации для кредитной организации и, если требуется, оформить страховое обеспечение. Эти мероприятия являются неотъемлемой частью процесса для предотвращения осложнений во взаимодействии с кредитором и беспрепятственного распоряжения жилым объектом в дальнейшем.
Финальным этапом строительства выступает юридическое оформление объекта, существенно упрощённое благодаря введению механизма дачной амнистии. Данный облегчённый порядок регистрации применим к частным жилым строениям и садовым домам, сооружённым на территориях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство, садоводческую деятельность, а также на землях фермерских хозяйств.
Для внесения объекта в реестр и закрепления права собственности необходимо предоставить в многофункциональный центр следующий комплект документации:
· разработанный профессиональным кадастровым работником технический план строения;
· правоустанавливающие документы на земельный надел при отсутствии сведений о нём в государственном реестре недвижимости;
· декларационный документ об объекте в случае строительства без предварительного разрешения.
Регистрационный процесс занимает порядка десяти рабочих дней. При условии соответствия документации установленным нормам регистрационная служба вносит информацию в государственную базу данных и предоставляет собственнику актуальную выписку. При выявлении несоответствий заявителю направляется уведомление с детальным разъяснением причин приостановки процедуры.
Существуют определённые требования к параметрам жилого объекта: высотность не должна превышать 20 метров, количество этажей ограничено тремя уровнями, категорически исключается возможность разделения строения на отдельные квартиры или блоки.
Процедура оформления представляет собой ключевой элемент регистрационного процесса. Данный документ может быть подготовлен исключительно сертифицированными кадастровыми инженерами, членами профильных саморегулируемых организаций. Финансовые затраты на услугу определяются территориальным расположением и габаритами объекта.
Технический план включает следующие компоненты:
1. Характеристики строения. Этажность, совокупная и жилая площадь, строительные материалы.
2. Позиционные данные. Координаты строения на участке.
3. Визуальное представление. Поэтажная планировка, фасадные проекции.
4. Информация о владельце и правоустанавливающая документация при отсутствии данных об участке в реестре.
Итоговый документ может быть представлен как в бумажном, так и в цифровом формате. Оформление производится по завершении стройки: возведения стен, монтажа кровли, установки оконных и дверных конструкций, формирования внутренней планировки. При этом наличие внутренней отделки не является обязательным условием.
В 2023 году по окончании строительных работ возникла необходимость регистрации объекта. Учитывая ипотечное финансирование, требовалось не только осуществить постановку на учёт, но и предоставить документацию кредитной организации.
Процесс начался с привлечения кадастрового специалиста. Из нескольких профильных компаний города выбор пал на организацию с наиболее привлекательным ценовым предложением. Стоимость технического плана для объекта площадью 189 кв метров составила 10 000 рублей.
В согласованную дату специалисты провели необходимые замеры, затратив около тридцати минут. Спустя несколько дней документация была готова к подписанию декларации. После этого план предоставили в двух форматах — бумажном и электронном. С полученными документами было инициировано обращение в МФЦ, а через десять рабочих дней получена выписка из реестра.
Ипотечное финансирование строительства предполагает подтверждение целевого использования средств. В трёхлетний период с момента получения кредита и не позднее трёх месяцев после регистрации требуется предоставить банку определённый пакет документации.
Основной перечень включает:
· актуальную выписку из реестра, подтверждающую регистрацию собственности и обременение в пользу банка;
· договор приобретения участка или выписку при включении земли в ипотеку;
· оценочный отчёт для объектов, остающихся в залоге;
· страховой документ при наличии соответствующего требования банка.
Передача документации осуществляется путём личного визита в отделение или через электронный личный кабинет заёмщика.
После получения необходимых сведений банк проводит анализ соответствия объекта условиям кредитного договора. При достаточности оценочной стоимости для покрытия кредита производится оформление залога. В случае наличия дополнительного обеспечения оно исключается из залогового перечня.
Завершение строительного процесса является значимым этапом, требующим внимательного отношения к юридическим аспектам. Своевременная регистрация права собственности и предоставление требуемой документации кредитной организации обеспечивает отсутствие сложностей с ипотечным кредитом и гарантирует полноценные права на недвижимость.