Решение о покупке земли в СНТ требует тщательного анализа множества юридических и практических аспектов. В этом подробном руководстве мы рассмотрим все ключевые моменты, которые необходимо учесть при покупке и владении участком в СНТ.

Что значит СНТ

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) представляет собой объединение владельцев земельных участков, созданное для совместного разрешения вопросов, которые напрямую связаны с благоустройством территории, обеспечения инфраструктуры и соблюдения нормативных требований. СНТ действует на основании Федерального закона № 217-ФЗ и имеет статус юридического лица.

Какие виды земель разрешены в СНТ:

1. Садовый земельный участок. Предназначен для садоводства, строительства дачных или жилых домов.
2. Для ведения садоводства. Допускается размещение жилых и хозяйственных построек.
3. Для садоводства. Аналогично предыдущему пункту, но с возможными региональными ограничениями.

Земли с разрешенным использованием «садоводство» не всегда подходят для строительства. Перед покупкой участка необходимо проверить информацию в выписке из ЕГРН.

Что говорят юристы

СНТ считается некоммерческой организацией, то есть оно не занимается предпринимательской деятельностью и не получает прибыль. Все участники в равных правах и принимают коллективные решения относительно использования общей инфраструктуры.

Основные положения, регулируемые уставом СНТ:

1. Выборы председателя, а также членов правления.
2. Установление порядка проведения собраний и голосования.
3. Определение членских и целевых взносов.
4. Ответственность за нарушение внутренних правил.

СНТ имеет право подписывать соглашения с подрядчиками, управлять общими объектами (дороги, водоснабжение, электросети) и регулировать эксплуатацию земли в пределах его границ.

Чем отличается СНТ от других объединений

Помимо СНТ, в России существуют и другие формы ведения хозяйства на загородных землях.

1. ОНТ (Огородническое некоммерческое товарищество):

·         используется исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности;

·         запрещено возводить жилые дома;

·         разрешено возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря.

2. ДНП и ДНТ (Дачное некоммерческое партнерство или товарищество)

·         ранее использовалось для объединения владельцев дачных земель;

·         с 2019 года автоматически переведены в статус СНТ;

·         строительство возможно, если участок соответствует градостроительным нормам.

Дачные земельные участки и земли для дачного хозяйства после 2019 года юридически стали садовыми, а дачные кооперативы перешли в статус СНТ без необходимости переоформления.

Что разрешено строить

Перед началом строительства важно ознакомиться с действующими нормативами и ограничениями. Вот основные виды разрешенных построек:

1.      Садовый дом либо коттедж высотой не более 20 метров и количеством всех этажей, кроме цокольного, не более трех. При этом постройка обязана соответствовать нормам градостроительства и противопожарным требованиям, включая минимальные отступы, которые обозначены на границах участка.

2.      Хозяйственные постройки, включая гаражи, бани, теплицы, сараи для хранения инвентаря. Важно соблюдать установленные нормативы по расстоянию между постройками и границами участка для обеспечения безопасности и комфорта всех жителей СНТ.

3.      Подсобные сооружения различного назначения, такие как беседки, навесы, летние кухни, при условии соблюдения требований к их размещению и высотности. Эти постройки не должны быть неудобными соседям и нарушать общий архитектурный облик территории.

Перед началом строительства рекомендуется подать уведомление в администрацию о планируемых работах, чтобы избежать риска признания строения самовольной постройкой.

Ограничения:

• запрещено использовать дом для коммерческой деятельности;
• дом не может быть разделен на несколько квартир;
• строение должно соответствовать нормам пожарной безопасности (отступ от границ участка – не менее 3 м);
• высота забора не должна превышать 1,5 м, если он затеняет соседний участок.

При планировании строительства необходимо учитывать, что все постройки должны соответствовать целевому назначению участка и не нарушать интересы и нормы остальных членов товарищества.

Управление

Система управления СНТ включает несколько уровней принятия решений. Высшим органом считается общее собрание всех, кто состоит в товариществе, которое решает наиболее важные вопросы. Текущее руководство осуществляет правление во главе с председателем, избираемым на определенный срок. Контроль хозяйственной и финансовой деятельности осуществляет ревизионная комиссия.

Права и обязанности

Каждый член СНТ обладает определенным набором обязанностей и прав. Он имеет право на: участие в управлении, пользование имуществом СНТ, получение информации о деятельности. Обязанности включают своевременную уплату взносов, соблюдение устава и внутренних регламентов, участие в общих собраниях.

Меры ответственности

За нарушение правил проживания в СНТ и невыполнение обязанностей предусмотрены различные меры воздействия. В первую очередь это предупреждения и штрафы, установленные внутренними документами товарищества. В серьезных случаях возможно исключение из членов СНТ или судебное разбирательство.

Как проходит собрание

Сбор может проводиться в очной, заочной либо очно-заочной форме. Для принятия решений необходим кворум, который предполагает не менее 50% всех членов. О том, что состоится собрание, участников извещают не позднее чем за две недели. Решения всегда принимаются только большинством голосов тех, кто присутствует. А по некоторым вопросам требуется квалифицированное большинство в 2/3 голосов.

Куда расходуются взносы

Финансовая прозрачность – важный аспект функционирования СНТ. Рассмотрим основные статьи расходов, на которые идут членские и целевые взносы:

1.      Содержание и развитие инфраструктуры товарищества является одной из главных статей расходов. Сюда входит ремонт и обслуживание дорог, систем электроснабжения, водопровода, освещения территории. Также средства направляются на вывоз мусора, уборку общих территорий и поддержание их в надлежащем состоянии.

2.      Административно-хозяйственные расходы включают зарплату председателя, бухгалтера и других работников, оплату юридических услуг, канцелярские расходы, банковское обслуживание. Эти затраты необходимы для обеспечения нормального функционирования товарищества как юридического лица.

3.      Целевые взносы направляются на реализацию конкретных проектов по развитию территории. Строительство новых объектов инфраструктуры, модернизацию существующих систем, благоустройство общих зон отдыха. Каждый такой проект должен быть утвержден собранием.

Важно помнить, что все расходы должны быть документально подтверждены, а информация о них – доступна для ознакомления членам товарищества.

Можно ли быть собственником земли в СНТ и не числиться членом

Законодательство предусматривает возможность ведения садоводства в определённом порядке. Собственник участка может отказаться от членства в СНТ или не вступать в него изначально. При этом он обязан подписать соглашение с товариществом о пользовании всеми объектами инфраструктуры и вносить плату, равную суммам взносов членов СНТ.

А можно ли не платить

Отказ от уплаты взносов или платы за пользование инфраструктурой является нарушением закона. СНТ имеет право написать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность, включая пени за просрочку платежей. При этом судебная практика однозначно встает на сторону товарищества в подобных спорах.

Как купить участок

Процесс приобретения земли в СНТ включает несколько этапов:

1. Проверка документов. Покупатель должен убедиться, что участок имеет зарегистрированное право собственности, отсутствуют долги и обременения.
2. Оценка инфраструктуры. Важно узнать о состоянии дорог, коммуникаций и обязательных платежах.
3. Заключение договора. Оформление сделки через нотариуса или в простой письменной форме.
4. Регистрация права. Получить официальный статус собственника в Росреестре.

После завершения всех этапов новый владелец может приступить к освоению участка.

Плюсы и минусы покупки или постройки дома с участком в СНТ

Приобретение или строительство дома в СНТ имеет свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать до принятия решения.

Преимущества:

1. Низкая стоимость земли и налогов. Участки в СНТ, стоят не так дорого, по сравнению с землями под ИЖС. Налоговая ставка на такие земли составляет 0,3%, что ниже, чем для ИЖС.
2. Возможность строительства без разрешений. Для возведения садового дома не нужно разрешение на стройку, что упрощает процесс начала работ.
3. Плодородные земли. Участки в СНТ часто располагаются на землях, подходящих для сельскохозяйственной деятельности, что идеально для любителей садоводства и огородничества.

Недостатки:

1. Сложности с пропиской. Оформление постоянной регистрации в доме, расположенном на участке СНТ, может быть затруднено и потребует дополнительных процедур.
2. Ограниченная инфраструктура. Коммуникации, такие как водоснабжение, газ и электричество, часто отсутствуют или требуют значительных вложений для подключения.
3. Обязательные взносы. Все члены товарищества обязаны регулярно платить взносы на содержание и развитие общего имущества, что увеличивает ежемесячные расходы.

Таким образом, выбор в пользу участка в СНТ подходит для тех, кто ищет экономичный вариант для сезонного отдыха или ведения садоводства, но может быть менее удобен для постоянного проживания.

Как вступить в СНТ и как из него выйти

Членство в СНТ — это добровольный шаг каждого жителя на территории товарищества, и он регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ.

Порядок вступления:

1. Приобретение участка. После покупки земли в границах СНТ новый собственник может написать заявление о вступлении в товарищество.
2. Подача заявления. Обращение на бумаге с подписью подается в правление СНТ в произвольной форме.
3. Рассмотрение заявления. Правление рассматривает заявление и принимает решение о приеме нового члена.

Порядок выхода:

1. Подача заявления. Для выхода из СНТ напишите заявление в правление.
2. Прекращение членства. Членство перестаёт быть с момента оформления заявления, и дополнительных решений правления не требуется.

Важно отметить, что после выхода из СНТ землевладелец сохраняет право на пользование имуществом сообщества, но обязан подписать соглашение с товариществом о порядке использования этих объектов и внесении соответствующей платы.

Как перевести СНТ в ИЖС

Переоформить статус из категории СНТ в ИЖС — сложный процесс, требующий согласования с местной администрацией.

Этапы:

1. Проверка возможности перевода. Уточните в местной администрации, допускается ли перевод земель СНТ в ИЖС в вашем регионе.
2. Подготовка документов. Необходимо собрать пакет документов, включая кадастровый паспорт, справку из ЕГРН и другие, требуемые местными органами власти.
3. Подача заявления. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о переводе в ИЖС.
4. Власти должны рассмотреть ваше обращение. Нужно время и достаточное количество обоснований для принятия решения. Могут отказать. Поэтому, лучше это делать с юристами.

Успешный перевод земли в категорию ИЖС позволяет возводить жилые строения с максимальным сроком службы и возможностью постоянной регистрации.

Покупка или строительство дома в СНТ имеет недостатки и преимущества. Низкая стоимость земли и налогов, а также возможность ведения садоводства являются значительными преимуществами. Однако сложности с пропиской, ограниченная инфраструктура и обязательные взносы могут стать существенными недостатками. Перед принятием решения рекомендуется тщательно взвесить все аспекты и, при необходимости, проконсультироваться со специалистами.Компания House and Home специализируется на строительстве и продаже готовых домов, а также оказывает помощь в оформлении ипотеки и рассрочки. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости, специалисты House and Home помогут вам подобрать оптимальный вариант, учитывая все нюансы ваших пожеланий. Обращайтесь, мы сделаем процесс покупки максимально комфортным и безопасным для вас.