Приобретение недвижимости — это не только радостное событие, но и необходимость пройти обязательную государственную регистрацию прав на неё.

Ранее владельцам приходилось лично обращаться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), подолгу стоять в очередях, подавать документы, а затем возвращаться за готовым свидетельством. Теперь этот процесс стал значительно удобнее благодаря сервису электронной регистрации.

Что представляет собой электронная регистрация?

Это современный способ регистрации прав на недвижимость без необходимости личного визита в государственные органы. Всё происходит дистанционно, а итоговые документы поступают на электронную почту.

Воспользоваться сервисом можно как при покупке квартиры в новостройке, так и при покупке на вторичном рынке, в том числе с привлечением ипотеки.

Процесс регистрации проходит в три этапа:

1. Подача документов. Бумаги загружаются в систему через отделение банка или офис застройщика. Этот процесс занимает всего 15 минут.
2. Проверка и регистрация. В течение 3–7 рабочих дней Росреестр проводит регистрацию сделки.
3. Получение документов. Все участники сделки получают зарегистрированные документы в электронном виде.

Сервис набирает популярность, и уже миллионы сделок в России прошли электронную регистрацию. Однако у многих остаются вопросы о её надёжности, законности и нюансах оформления.

Подтверждающая документация после цифровой регистрации права владения

По завершении процедуры электронного оформления приобретатель жилой недвижимости получает комплект юридически значимых документов на указанный электронный адрес.

При покупке объекта на вторичном сегменте рынка собственнику направляются:

1. Соглашение о возмездной передаче имущества, скреплённое цифровым автографом регистрирующего органа

2. Актуальная информационная справка из государственного информационного ресурса (ЕГРН), удостоверяющая возникновение имущественных прав и заверенная криптографическим сертификатом повышенной надёжности

Для приобретателей жилья в строящихся объектах оформляется соглашение об участии в долевом строительстве с отметкой о внесении в информационные системы государственного реестра недвижимости.

Важно отметить, что указанные электронные документы имеют ту же силу в юридическом смысле, как и их аналоги на бумаге, что закреплено действующим законодательством.

Как получить свидетельство о собственности документом на руки

С середины лета 2016 года в законодательной системе Российской Федерации произошла фундаментальная трансформация механизма документального удостоверения прав на недвижимость. Прекратила существование практика выдачи традиционных бумажных свидетельств о владении, уступив место единому юридически значимому документу — информационной справке из централизованного государственного реестра объектов недвижимого имущества (ЕГРН). Данное нововведение ознаменовало переход к оптимизированной системе регистрации имущественных правоотношений, существенно упростив процедуру оформления и подтверждения прав собственности.

Процесс получения выписки из ЕГРН стал гораздо проще и быстрее. Заявление можно подать как в электронном формате посредством Росреестра, так и лично в отделении, что значительно ускоряет получение необходимого документа так же в двухформатном варианте.

Таким образом, отказ от бумажной документации в пользу выписки из ЕГРН стал шагом в сторону цифровизации и улучшения качества услуг для граждан. Теперь владельцам недвижимости больше не нужно беспокоиться о сохранности и актуальности старых свидетельств.

Есть ли возможность подделать электронный документ

Фальсификация выписки из ЕГРН либо соглашения купли-продажи исключена.

1. Все документы хранятся в цифровом реестре и подписываются электронной подписью регистратора.
2. Система безопасности фиксирует даты выдачи документов, что делает невозможным использование поддельных бумажных версий.
3. Любое изменение электронного документа приведёт к потере связи с УКЭП, делая его недействительным.

Таким образом, подлинность можно проверить в любой момент, обратившись к официальной базе Росреестра.

Что из себя представляет электронная подпись

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) представляет собой программно-криптографический комплекс, который создает уникальный электронный идентификатор документов. Данный механизм разработан на основе сложных математических алгоритмов и проходит обязательную сертификацию в специализированных подразделениях ФСБ России. УКЭП наделяет электронные файлы той же юридической силой, что и документы с собственноручной подписью, позволяя полностью перейти на виртуальный документооборот.

Подпись в электронном формате представлена в виде файла с расширением .sig, как здесь: Выписка_ЕГРН.pdf.sig

При попытке открыть этот файл пользователю будет представлена зашифрованная информация, понятная только специализированному программному обеспечению.

Важно! Согласно Федеральному закону № 210-ФЗ, власти обязаны самостоятельно запрашивать выписку из ЕГРН, если она необходима для оказания услуг, поэтому владельцу недвижимости не нужно её предоставлять.

Как прописаться в квартире по факту электронной регистрации

Оформить постоянную регистрацию можно через различные уполномоченные организации. К ним относятся паспортно-учетная служба вашей управляющей организации, многофункциональный центр, территориальное подразделение Главного управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел (ранее известное как ФМС), а также федеральный портал электронных государственных услуг.

При оформлении документов потребуется внести в заявление регистрационные данные права собственности, включающие номер и дату.

Как переоформить счёт на себя для операций с ЖКХ

После приобретения жилья необходимо переоформить лицевые счета на нового собственника. Для этого следует обратиться в управляющую компанию для начисления коммунальных платежей, в Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ), а также в ресурсоснабжающие организации, такие как энергоснабжающая, водоканальная и газовая компании. Для оформления потребуется паспорт, выписка из ЕГРН и справка о количестве людей, которые зарегистрированы по адресу.

Как сделать налоговый имущественный вычет по факту электронной регистрации

При покупке недвижимости граждане имеют право на налоговый вычет в размере 13% от её стоимости. Максимальная сумма для расчёта составляет:

• 2 млн рублей — для самой недвижимости;
• 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.

В рамках действующего законодательства предусмотрена возможность компенсации: максимальная сумма возврата при приобретении недвижимости составляет 260 тысяч рублей, а за выплаченные ипотечные проценты можно получить до 390 тысяч рублей.

Оформить возврат налога доступно несколькими путями. Налогоплательщик вправе воспользоваться электронным сервисом на портале Федеральной налоговой службы, обратиться в финансовый отдел по месту работы или лично посетить территориальное подразделение ФНС.

Процедура оформления требует предоставления пакета документации. В него входит налоговая декларация установленной формы 3-НДФЛ, правоустанавливающие документы на недвижимость (договор о приобретении или участии в долевом строительстве). При использовании ипотечного кредитования дополнительно понадобятся договор с банком и документальное подтверждение уплаченных процентов. Подтверждением владения объектом недвижимости служит выписка из ЕГРН, которую налоговый орган запрашивает самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.

Как использовать материнский капитал при электронной регистрации

Направить средства на покупку жилья или в счёт ипотеки можно без необходимости присутствовать в офисах, что значительно упрощает процедуру. Материнский капитал может быть использован как для полной оплаты жилья, если покупка осуществляется за наличные, так и для погашения ипотечного кредита, если жилье было приобретено на кредитные средства.

Процесс подачи заявления значительно упрощен. Электронная регистрация, в отличие от традиционной, не требует дополнительных документов. Все необходимые данные, такие как выписка из ЕГРН, ПФР запрашивает самостоятельно. Это делает процесс более удобным для заявителя, исключая необходимость сбора дополнительных бумаг. В результате использование материнского капитала посредством электронной регистрации становится не только быстрым, но и максимально комфортным для всех участников.

Электронная регистрация — это современный, быстрый и безопасный способ оформить недвижимость, не тратя время на очереди и бюрократию. Сегодня технологии помогают защитить сделку от подделок и мошенничества, а выписка из ЕГРН абсолютно полностью заменяет бумажное свидетельство.Компания House & Home поможет не только выбрать и купить дом, но и оформить все документы в соответствии с законодательством. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах сделки, чтобы процесс покупки был максимально комфортным и прозрачным. Доверьте оформление профессионалам, и ваш новый дом станет вашим без лишних хлопот!