Содержание
Межевание – это процесс закрепления границ участка на месте и в кадастровых базах с юридической точки зрения. Оно помогает определить реальные размеры территории и её координаты, что важно при оформлении сделок с недвижимостью, наследовании или разрешении споров с соседями.
Почему границы участка могут быть не определены
Часто проблемой отсутствия границ бывает нехватка данных в Росреестре. Земельный участок может числиться в кадастровом учёте, иметь собственный оформленный номер и даже зарегистрированную площадь, но, если его границы не были уточнены, их координаты либо вовсе отсутствуют, либо внесены в реестр условно.
Многие владельцы попросту не проходили процедуру межевания, так как на момент регистрации участка в собственность оно не являлось обязательным. Однако отсутствие точных границ может привести к различным проблемам: от невозможности продать участок без дополнительных процедур до возникновения территориальных споров с соседями.
Проверить наличие информации можно по выписке из ЕГРН. Обратитесь в центр государственных услуг, где сотрудники помогут оформить запрос и получить нужные сведения. Также можно воспользоваться дистанционными ресурсами: на сайте Росреестра есть форма для подачи электронного запроса. Ещё один вариант — самостоятельно запросить информацию через «Публичную кадастровую карту». Заполните таблицу на странице сайта, чтобы увидеть основную информацию о действующем статусе.
Если в полученной выписке не указаны координаты границ, а в графе, описывающей площадь, стоит отметка «декларированная», это означает, что точного межевания не было. Значит границы участка не закреплены юридически. Это может привести к затруднениям при продаже, дарении или других юридических действиях с землёй.
Несмотря на то, что межевание является добровольной процедурой, его выполнение существенно упрощает дальнейшее распоряжение землей. Границы участка, внесенные в государственные реестры, позволяют:
Без межевания невозможно выполнить ряд важных юридических действий, которые могут понадобиться владельцу в будущем.
Если владелец хочет передать часть земли родственникам, продать или выделить отдельные доли, потребуется межевание. Без него официальное разделение в Росреестре невозможно.
Например, если у собственника есть два смежных участка, он не сможет зарегистрировать их как единое целое без определения общих границ.
В некоторых случаях участки регистрировались еще по советским документам, без точных координат. Это может привести к наложению границ на чужую территорию или проблемам при сделках с недвижимостью.
Если земельный участок расположен в садоводческом товариществе или числится на старых генеральных планах без точных координат, процедура межевания становится особенно актуальной. Без нее могут возникнуть проблемы при оформлении, строительстве или совершении любых сделок с землей.
1. Подготовка документов
Прежде чем приступить к процедуре межевания, необходимо собрать и подготовить все требуемые документы. Без этого процесс может затянуться или даже приостановиться.
Для оформления потребуется:
· дополнительные документы, если они имеются. Это могут быть старые планы на карте, кадастровый паспорт или иные документы, определявшие границы участка при его первоначальном образовании.
Стоит также проверить наличие сведений об участке в Росреестре. Если информации нет или она устарела, это может потребовать дополнительных процедур перед началом межевания.
2. Оформление соглашения с кадастровым инженером
Некоторые собственники интересуются, можно ли сделать межевание самостоятельно. Это исключено. Работы проводятся только после заключения договора подряда, который подписывается между владельцем участка и подрядчиком, кадастровым инженером.
Важно! Перед заключением договора убедитесь, что кадастровый инженер зарегистрирован в саморегулируемой организации (СРО).
3. Проведение межевых работ
После подписания договора специалист приступает к выполнению межевых работ, которые включают:
Межевой план составляется в электронном виде, однако при необходимости можно запросить его бумажную версию с печатью и подписью инженера.
После завершения всех кадастровых работ необходимо передать документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН. Для этого потребуются:
Подать документы можно через МФЦ, онлайн на сайте Росреестра или поручить это кадастровому инженеру, если соответствующая услуга включена в договор подряда.
После рассмотрения заявки государственные регистраторы проводят правовую экспертизу. Если все документы в порядке, границы участка фиксируются в ЕГРН. В случае обнаружения несоответствий или возражений со стороны соседей процесс может быть приостановлен, а дальнейшее разбирательство проводится в суде.
Перед заключением договора с кадастровым инженером необходимо убедиться, что в документе прописаны все ключевые условия. Обязательно должны быть указаны:
Кроме того, рекомендуется уточнить, входит ли в договор подача документов в Росреестр и согласование границ с соседями.
Цена зависит от множества факторов, которые могут существенно влиять на окончательную цену. Важно понимать, что каждый случай индивидуален, и итоговая сумма рассчитывается с учётом специфики конкретного участка.
Основные факторы, влияющие на стоимость:
· Наличие старых границ и документов. Если у участка уже есть кадастровый номер, границы ранее были установлены и не требуют значительной корректировки, стоимость межевания может быть ниже.
На сегодняшний день стандартная стоимость межевых работ варьируется в диапазоне от 20 000 до 30 000 рублей. Однако в ряде случаев цена может быть как ниже, так и выше в зависимости от специфики участка и требований заказчика.
Законодательством конкретные сроки не установлены, но в договоре они обычно прописываются. В среднем:
Однако возможны задержки, если возникают споры с соседями или требуется дополнительная экспертиза.
Межевание земельного участка – важная процедура, которая:
✔️ помогает точно определить границы участка и избежать споров;
✔️ упрощает продажу, обмен, дарение и строительство;
✔️ увеличивает шансы на одобрение ипотеки;
✔️ позволяет внести корректные данные в государственные реестры.
Если границы участка не определены, Росреестр рекомендует пройти процедуру межевания. Это исключит возможные юридические проблемы в будущем.
Проведение межевания – это вложение в уверенность и защиту своих прав на землю.