House & Home
8 (929) 666-34-88 ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ
Пн-Пт: 07:00 — 21:00
г. Домодедово, Каширское шоссе, дом 7, оф. 222, БЦ Орел
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

На чтение
4 мин
Просмотров
30
Опубликовано
21.01.2025



Содержание

  1. Всё о категориях территорий и способах их использования
  2. Проверка документации
  3. Значение ВРИ при проектировании постройки
  4. Где можно построить частный дом
  5. Сельскохозяйственные территории
  6. Виды разрешенного использования для строительства дома
  7. Участок для строительства

Мечта о собственном доме начинается с покупки удачного места для будущего жилища. Разнообразие категорий территорий и способов их использования может озадачить даже опытного покупателя. Компания House and Home, лидер в сфере частного домостроения, подготовила подробное руководство по выбору места для будущего дома с учетом особенностей различных территорий.

Всё о категориях территорий и способах их использования

Приступая к постройке дома, нужно разобраться в двух понятиях:

1. Категория территории.

2. Вид разрешенного использования (ВРИ).

Эти юридические характеристики определяют возможности применения выбранного места.

  • Категория территории

Эта базовая характеристика определяет назначение местности, её правовой режим. Каждая категория обладает конкретными особенностями, которые нужно учесть при планировании будущего дома. Компания House and Home создает жилые объекты на территориях населенных пунктов, а также сельскохозяйственных зонах, где допустимо размещение жилых строений.

  • Вид разрешенного использования (ВРИ)

ВРИ конкретизирует допустимые способы применения местности в рамках её категории. Именно он определяет возможность размещения жилого дома и его характеристики.

ВРИ можно представить как подробную инструкцию, разъясняющую владельцу:

1. Какие объекты можно размещать.

2. Какую деятельность разрешено вести.

3. Какие действуют ограничения и специальные условия.

4. Требования к постройкам.

При этом один тип разрешенного использования может иметь разные нюансы в зависимости от категории местности и региональных норм.

  • Как узнать ВРИ выбранного места

Перед принятием решения важно выяснить категорию и вид разрешённого использования (ВРИ). Это поможет избежать юридических проблем и грамотно спланировать будущее строительство.

Проверка документации

Документы на выбранное место — это первый и самый надёжный источник информации о категории территории и её ВРИ. Проверьте следующие бумаги:

Выписка из ЕГРН. Этот основной документ содержит актуальные данные о местности, включая её категорию и вид разрешённого использования.

Свидетельство о праве собственности. В случае давней покупки, здесь может быть указана категория территории. Однако информация может устареть, поэтому рекомендуется дополнительно запросить выписку из ЕГРН.

Кадастровый паспорт. В нем есть сведения о границах территории, её площади и кадастровом номере, который поможет найти дополнительную информацию.

Договор купли-продажи. Иногда в договоре указываются категория и ВРИ территории. Но эти данные также требуют проверки по актуальным источникам.

  • Использование публичной кадастровой карты Росреестра

Этот метод позволяет получить информацию дистанционно. Публичная кадастровая карта — удобный онлайн-сервис с данными о территориях по всей России. Чтобы воспользоваться картой:

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.

2. Найдите раздел «Публичная кадастровая карта».

3. Введите кадастровый номер территории в поисковую строку. Его можно найти в документации.

4. Откройте карточку объекта. В ней указаны категория местности и вид разрешённого использования, а также другие важные характеристики.

  • Запрос в местные органы власти

Для получения информации о возможностях использования территории обратитесь в администрацию населённого пункта вашего района.

Подайте запрос на получение выписки из правил застройки (ПЗЗ). Этот официальный документ детально описывает все требования и ограничения.

Уточните градостроительный регламент — узнайте, какие типы построек разрешены и какие существуют ограничения.

Расспросите о возможностях подведения коммуникаций и доступности инфраструктуры, если планируете построить дом.

  • Помощь в консультации

Для уверенности в законности использования территории и оценки возможностей застройки, обратитесь в House and Home. Наши специалисты:

  • проанализируют всю документацию, чтобы убедиться в пригодности места для постройки;
  • проверят законность использования территории и соответствие её категории вашим планам;
  • оценят возможности подключения воды, электричества и газа;
  • предложат способы застройки, учитывая ваши пожелания и бюджет.

Понимание ВРИ территории — основа успешного планирования будущего дома.

Значение ВРИ при проектировании постройки

Вид разрешенного использования местности — ключевой фактор, влияющий на возможность создания дома и его характеристики. Удачно выбранная территория с подходящим ВРИ помогает избежать юридических и экономических сложностей, а также оптимально использовать доступные ресурсы. Рассмотрим три важных аспекта, зависящих от ВРИ.

Создание жилого дома

Прежде всего, ВРИ определяет возможность размещения построек. Для каждого типа местности предусмотрены свои правила:

Тип разрешённых построек — На территориях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) допускается возведение полноценных жилых домов, а в сельскохозяйственных зонах обычно разрешены только хозяйственные постройки.

Максимальная высота зданий — ВРИ устанавливает допустимую этажность, что важно при проектировании будущего жилища.

Площадь застройки — Чёткие нормативы по проценту застройки помогут рассчитать размеры будущего дома без нарушения законов.

Допустимое количество этажей — Некоторые категории местности позволяют создавать только одноэтажные здания.

Параметры будущей постройки

ВРИ определяет технические и пространственные рамки, что особенно важно при планировании. Основные параметры:

Минимальные отступы от границ территории — Эти нормы указывают, на каком расстоянии от соседей и дороги можно разместить дом.

Процент допустимой застройки — В зависимости от ВРИ разрешается застроить определённую часть территории, оставив остальное пространство под сад, огород или другие нужды.

Требования к инженерным системам — ВРИ может указывать необходимость подключения к централизованным сетям водоснабжения, канализации или электричества.

Условия застройки — Например, для мест с охранным статусом могут действовать дополнительные ограничения: запрет на изменение рельефа или высадку определённых растений.

Экономические факторы

ВРИ влияет на финансовую сторону создания дома. Основные аспекты:

Получение ипотеки — Не все банки готовы кредитовать постройку домов на территориях с определенными категориями ВРИ, например, в сельскохозяйственных зонах.

Налоговая нагрузка — Налоговые ставки зависят от категории местности и вида разрешённого использования. Территории для ИЖС облагаются налогом по льготной ставке.

Кадастровая стоимость — Она определяется ВРИ, влияет на налоги и цену местности.

Потенциальная рыночная стоимость — Территории с ВРИ, позволяющим создание жилого дома, обычно более привлекательны и дороже при продаже.

Компания House and Home помогает оценить потенциал местности любой категории. Мы готовы:

• провести полный анализ документации для проверки юридической чистоты;

• оценить возможности размещения построек и подведения коммуникаций;

• разработать проект, соответствующий ВРИ и вашим пожеланиям;

• помочь оформить необходимые разрешения и согласования;

• предложить способы финансирования, включая рассрочку и содействие в получении ипотеки.

При планировании дома учитывайте каждый из этих факторов для успешного вложения средств.

Где можно построить частный дом

Законодательство определяет категории местности, где допускается индивидуальное жилищное строительство. Это обеспечивает соблюдение градостроительных норм и рациональное использование территорий. Рассмотрим основные варианты размещения частного дома.

Земли населённых пунктов

Эта категория включает территории городов, посёлков, деревень и других населённых пунктов. Они предлагают оптимальные условия для создания дома и привлекают тех, кто ценит близость к инфраструктуре.

Целевое назначение

Такие территории предназначены для:

1. Размещения жилых домов, как индивидуальных, так и многоквартирных.

2. Создания социальных объектов: школ, больниц, детских садов.

3. Организации общественных пространств: парков, скверов, площадей.

4. Развития зон отдыха и досуга.

В населённых пунктах действуют чёткие правила зонирования и градостроительные регламенты. Здесь развита инженерная инфраструктура, обеспечивающая доступ к центральным системам водоснабжения, канализации, газа и электричества.

Преимущества для создания дома

На этих территориях возможно размещение капитальных строений с официальной регистрацией. Прямой доступ к центральным коммуникациям существенно облегчает быт. Развитая социальная инфраструктура создаёт комфортные условия для жизни, а близость магазинов, школ, больниц делает проживание особенно удобным.

Решения от House and Home

Мы предлагаем создание домов в населённых пунктах, обеспечивая:

• проектирование с учётом градостроительных норм;

• полный цикл работ;

• подведение всех коммуникаций — газа, воды, электричества, канализации.

В House and Home действуют гибкие условия, включая рассрочку или помощь в оформлении ипотеки.

Сельскохозяйственные территории

Эти местности находятся за пределами населённых пунктов и предназначены для аграрных нужд. В некоторых случаях здесь разрешается индивидуальное домостроение, если это предусмотрено ВРИ.

  • Назначение

Сельскохозяйственные территории предназначены для:

• выращивания продукции, садоводства, огородничества;

• ведения фермерского хозяйства или животноводства;

• организации дачных и садовых кооперативов.

Все постройки должны соответствовать установленному виду разрешённого использования. Создание жилых домов возможно только в местах, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. При этом типы зданий здесь строго регламентированы, а капитальное строительство разрешено не везде.

Важно использовать территорию только по назначению в рамках установленных норм. Поскольку центральных коммуникаций часто нет, владельцам нужно быть готовыми к организации автономного обеспечения водой, электричеством и другими ресурсами.

  • Особенности инфраструктуры

Несмотря на удалённость от цивилизации, сельскохозяйственные территории открывают возможности для автономного проживания и комфорта. Важно учитывать:

1. Необходимость создания автономных систем водоснабжения и энергообеспечения.

2. Возможные трудности с подъездными путями в зимний период.

3. Самостоятельное развитие инфраструктуры, включая прокладку дорог, подключение к электросетям.

Возможность организовать автономные системы водоснабжения и энергоснабжения позволяет полностью контролировать расходы и создавать независимую инфраструктуру. Сельхозземли нередко располагаются в живописных местах с чистым воздухом и просторной территорией.

  • Решения от House and Home


Для строительства на сельхозземлях мы предлагаем:

  1. Проекты домов с автономными инженерными системами, включая генераторы, скважины и септики.
  2. Организацию коммуникаций, таких как солнечные панели или системы водоочистки.
  3. Вспомогательные помещения: хозяйственные здания, теплицы, сараи.
  4. Благоустройство территории, включая ландшафтный дизайн, дорожки, ограждения.

Учитывайте категорию участка и ВРИ. Это помогает избежать юридических сложностей и открывает возможности для комфорта. House and Home готова стать надёжным партнёром на пути к дому мечты!

Виды разрешенного использования для строительства дома

Все виды разрешенного использования земли систематизированы в классификаторе Росреестра, который включает 158 видов. Для строительства жилого дома или дачи подходят только несколько из них. Рассмотрим каждый подробно.

  • ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Участки ИЖС всегда располагаются в границах населенных пунктов. В документах они могут обозначаться следующим образом:

  • для ИЖС;
  • индивидуальные жилые дома;
  • для обслуживания или эксплуатации жилого дома;
  • земли жилой застройки;
  • для частного домовладения;
  • малоэтажная жилая застройка.

Одним из преимуществ ИЖС является возможность получения официального адреса, который позволяет оформить постоянную регистрацию. Участки ИЖС обычно располагаются в местах с развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобный доступ к образовательным учреждениям, медицинским центрам, магазинам.

Однако есть и особенности, которые стоит учитывать при покупке участка под ИЖС. Например, такие земли часто дороже, чем участки с другими видами разрешённого использования. Также владельцам придётся учитывать более высокую налоговую нагрузку на недвижимость. Законодательство обязывает начать строительство дома в течение трёх лет после покупки участка, что требует планирования и подготовки.

  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

ЛПХ есть двух видов:

1. Приусадебные участки (в границах населенных пунктов)

На приусадебных участках ЛПХ разрешено строительство жилых домов и хозяйственных построек. House and Home успешно реализует проекты строительства на таких участках, предлагая:

  • проектирование домов с учетом характеристик участка;
  • строительство жилых домов и хозяйственных помещений;
  • возможность поэтапного строительства;
  • гибкие условия оплаты.

2. Полевые участки (за пределами населенных пунктов)

На полевых участках ЛПХ капитальное строительство запрещено.

  • СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

Участки в СНТ предназначены для садоводства с возможностью возведения жилых или садовых домов (при расположении в границах населенных пунктов). House and Home предлагает:

  1. Строительство домов, учитывая требования СНТ.
  2. Проектирование с учетом ограничений по высоте (до 20 метров).
  3. Помощь в оформлении необходимой документации.
  4. Строительство в рассрочку или с использованием ипотеки.

Участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) отличаются стоимостью. Почва на территории СНТ обычно плодородная, что делает их привлекательными для садоводства и огородничества.

  • ДНП/ДНТ (дачное некоммерческое партнерство/товарищество)

С 2019 года новые ДНП не создаются, а существующие приравниваются к садоводческим товариществам. Однако на участках в ДНП по-прежнему можно строить дома.

  • ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества)

На участках ОНТ запрещено капитальное строительство, разрешены только хозяйственные постройки.

Участок для строительства

Подумайте, для чего вы планируете использовать участок? Это может быть строительство уютного загородного дома, ведение небольшого хозяйства или создание сада мечты.

Задумайтесь, требуется ли вам постоянная регистрация на этом участке. Если да, то выбирайте такую категорию земли, которая позволит оформить прописку.

Если средств недостаточно, заранее решите, готовы ли вы взять ипотеку или рассрочку, чтобы исполнить свои планы.

Менеджеры House and Home проведут консультацию по выбору участка. Мы готовы содействовать в получении ипотеки или предоставить рассрочку. Для наших клиентов предусмотрены индивидуальные условия рассрочки.

Изменение ВРИ

Если необходимо изменить ВРИ участка, процесс включает несколько этапов:

1. Проверка возможности изменения ВРИ.

2. Подготовка документов.

3. Получение разрешения.

4. Регистрация изменений.

Менеджеры House and Home сделают оценку возможностей изменения ВРИ. Мы также подготовим необходимую документацию. Мы будем сопровождать процесс изменения ВРИ от начала и до конца. Оставляйте заявку на сайте, пишите в онлайн-чат или звоните нам прямо сейчас.

Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...