House & Home
8 (929) 666-34-88 ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ
Наш email:
Наш телефон 8 (929) 666-34-88
ПЕРЕЗВОНИТЕ МНЕ

Как купить дом с участком в ипотеку?

Дом в ипотеку
Недвижимость
На чтение
4 мин
Просмотров
18
Опубликовано
26.11.2024

Вы хотите подходящий дом для себя и своей семьи? Лучший вариант обзавестись им уже сейчас — приобрести частный жилой дом от нашей компании в ипотеку!

Содержание

  1. Приобретение дома через ипотеку
  2. Как банк принимает решение — одобрить или не одобрить ипотеку?
  3. Что представляет собой строительство частных жилых домов
  4. Специфика домов из газоблоков
  5. Стадии покупки дома в ипотеку в нашей компании.

Приобретение дома через ипотеку

Доступный и удобный способ реализации своей мечты о собственном жилище. Множество людей используют такую возможность. Почему?

  1. Материальная поддержка. Посредством ипотечного кредита Вы получите нужную сумму на покупку дома, распределив выплаты на долгий срок. В итоге план приобретения жилья будет реализован без невыносимой финансовой нагрузки.
  2. Доступность: благодаря ипотеке приобретение дома становится доступным для довольно значительного количества граждан. Возможен подбор дома, полностью отвечающего Вашим пожеланиям и бюджету, с дальнейшим расчетом оптимального месячного платежа.
  3. Длительная выгода: приобретение жилища с помощью ипотеки представляет собой долгосрочное инвестирование. Вместо того, чтобы оплачивать съем жилья, Вы будете выплачивать ипотеку, формируя свой актив. Причем цена дома, как правило, растет с течением времени, поэтому может возрастать Ваш личный достаток.
  4. Гибкость условий: многие банки предлагают разнообразные условия по ипотечному кредитованию. Заемщик может подобрать для себя срок выплаты ипотеки, ставку и иные параметры, которые будут отвечать его нуждам и финансовым возможностям.
  5. Преимущества по части налогов: во множестве стран ипотечные платежи дают налоговые вычеты. В итоге снижается налоговая нагрузка и обеспечивается экономия дополнительных финансов в длительной перспективе.

Воспользуйтесь шансом на реализацию мечты о своем доме при помощи ипотеки! Благодаря ипотечному кредитованию Вы сможете обеспечить себе жизненное пространство прямо сейчас и на всю жизнь. Наша компания специализируется на строительстве и продаже в Подмосковье частных домов, которые можно купить в т. ч. и в ипотеку.

Как банк принимает решение — одобрить или не одобрить ипотеку?

Банк всегда проверяет кредитную историю: какие суммы заемщик одалживал у банков и МФО и своевременно ли отдавал. В случае просрочек отказ в ипотеке весьма вероятен. Для одобрения ипотеки нужно располагать официальными доходами: «белой» зарплатой, пенсией, поступлениями от сдачи жилья квартирантам, доходами от предпринимательской деятельности и/или фриланса. Такой заемщик внушает больше доверия, поскольку его заработки «прозрачны».

Также банку важно удостовериться, что ипотека не будет мешать в поддержании нормальной жизни. Для этого платеж по ней не должен превышать половину всех доходов заемщика. К примеру, при зарплата в 90 000 р. каждый месяц, по мнению банков, заемщик сможет платить не больше 45 000 р. Еще любой банк оценивает и такие характеристики, как возраст и трудовой стаж. Важно, чтобы заемщик проработал на своем текущем месте работы не меньше 6-и месяцев и не был глубоко пожилым в моменту планируемой окончательной выплаты займа.

Что представляет собой строительство частных жилых домов

Строительство частных жилых домов представляет собой новое направление в развитии строительства, поддержанное президентом РФ. Данная отрасль обладает почти неограниченным потенциалом, поэтому мы создали для Вас лучший момент для приобретения частного дома из газобетона. В МО в этом заключается специализация нашей компании. Мы строим частные дома с газобетонными стенами, которые строятся быстро, имеют стильный вид и не нуждаются в глубоком фундаменте. У нас доступны для покупки в ипотеку готовые здания из газоблоков, имеющие внутреннюю отделку и утепление.

Мы занимаемся продажей готовых объектов с земельными участками, также возможен заказ строительства дома с нуля на основе нашего проекта. Дом жилой частный из газобетонных блоков представляет собой оптимальное соотношение цены, надежности и удобства. Главным материалом стен в наших домах в Подмосковье служит бетон с ячеистой структурой. Он весьма прочен, несмотря на небольшую массу и простую обработку. На возведение дома уходят 2-12 месяцев, задержки отсутствуют, не требуется закладывать тяжелый и технический фундамент.

Специфика домов из газоблоков

  • служат до 100 лет;
  • экологичны — сырьем при получении такого блока служат цемент, песок, вода и известь;
  • водо- и огнеустойчивость, способность материала выдерживать до + 1 200;
  • высокий уровень термозащиты, теплопроводность материала составляет 0,135 Вт/м, благодаря этому эффективно сокращаются тепловые потери;
  • несмотря на большие размеры, газовым блокам свойственен небольшой вес (они вдвое легче по сравнению с кирпичами), что упрощает строительство;
  • блоки скрепляются с помощью специального клея, а не цемента, благодаря чему снижается масса сооружения и повышается его прочность.

Минимальная толщина шва в стене из газоблоков исключает наличие «мостиков холода». Монолитные стены создают препятствия для тепловых потерь, на обогрев жилища тратится сравнительно немного энергии. Газобетону свойственны высокие звукопоглощающие качествами, он устойчив к жучкам, грибку и плесени.

Газоблоки, из которых сооружаются стены наших домов, делаются из кварцевого песка, песка, извести и пудры алюминия. Введение алюминия в раствор вызывает химическую реакцию с образованием воздушных пузырьков, которые делают стройматериал пористым. После просушивания из формы вынимается жесткий блок, имеющий ячеистую структуру, который хорошо сохраняет теплоту. В структуре газоблока бетон составляет 60 процентов, делая материал прочным. Благодаря множеству пор он обладает легкостью.

Дома из такого бетона имеют немало привлекательных сторон:

  • Невысокая теплопроводность благодаря наполненной воздухом структуре. Дом из газобетона — теплый дом: при толщине стен в 40 см не требуется дополнительно утеплять его.
  • Низкая стоимость блоков. Газобетон относится к недорогим стройматериалам. Покупателю гарантируется добротный дом при минимальных расходах.
  • Высокая акустическая изоляция. Проживать в такой доме весьма комфортно — массивная стена погашает шум извне.
  • Высокий уровень паропроницаемости. Данная характеристика важна для хорошего микроклимата. Избыточную влагу впитывают стены, а в случае сухого воздуха внутри помещения он передается в пространство. У блочной стены паропроницаемость втрое превышает такую у кирпичной.
  • Морозостойкость F35-50. По числу циклов замораживание-размораживание газоблок не хуже кирпича при высокой гигроскопичности первого.
  • Высокая прочность. Мы строим лучшие дома из газоблоков с плотностью в диапазоне D 350…D 700 и прочностью В 1,5… В5. Для жилых малоэтажных домов оптимальным будет плотность газобетона D 400, а прочность — B 2,5.
  • Быстрое строительство коробки. Газоблоки могут иметь разные габариты: 300 в высоту, 600 в ширину, 100-400 мм в толщину. Газовый блок по габаритам превышает кирпич, по этой причине коробка строится оперативно. Выстраивание 1 кв. м стены занимает примерно 20 мин.

Такие блоки легко обрабатываются, они легко режутся болгаркой, благодаря этому строительство исключает задержки. Стена строится в течение от 1-го до 3-х месяцев.

Мы предлагаем разнообразные проекты частных домов для покупки в ипотеку. Всегда можно подобрать наиболее понравившийся вариант для недорогого приобретения в ипотеку собственного дома в Подмосковье. Приобретение дома напрямую — выгодная покупка своей недвижимости без уплаты дополнительной комиссии агентам.

Стадии покупки дома в ипотеку в нашей компании.

Подбор самого дома: важно определиться, какой дом Вам хотелось бы приобрести, и узнать его цену.

Выбор банка: ознакомление с предложениями от различных банков с выбором оптимального.

Собирание документации: подготовка всех нужных документов для того, чтобы подать ипотечное заявление. Обычно сюда относятся паспорт РФ и справки о доходах.

Подача ипотечного заявления путем отправки его в банк. На принятие решения уходят обычно несколько дней.

Заключение договора в случае, если банк одобрил ипотеку. Заемщик и банк подписывают договор, заемщику предоставляются финансы на приобретение дома.

В последнее время в России приобретение жилых частных домов в ипотеку получает все больше популярности как способ решить жилищные проблемы своей семьи. Данный способ позволяет обзавестись собственным жилищем, поскольку каждая ипотечная программа подразумевает весьма привлекательные условия для заемщиков.

Наша компания занимается разработкой и реализацией проектов частных жилых домов. В команде работают профессионалы с опытом, которые готовы к воплощению любой амбициозной идеи. У нас реализуются все услуги, начиная выбором участка и проектированием, заканчивая строительством и обслуживанием. Для реализации каждого проекта мы учитывая персональные запросы заказчика, соблюдая высокие стандарты качества. Мы стремимся к долгосрочному сотрудничеству, стараясь создавать долговечные и комфортные жилища. При решении строительных задач наша команда создает ценность для клиентов, внося огромный вклад в инфраструктурное развитие и общественный прогресс.

Наш офис находится в Домодедово, мы глубоко понимаем все местные особенности и потребности. Нам удается поддерживать эффективное взаимодействие с органами местной власти, мы обеспечиваем гармоничный прогресс Подмосковья. Наша компания вносит неоценимый вклад в инфраструктуру региона и создает рабочие места, благодаря которым обеспечивается экономический рост и повышается уровень жизни местного населения.

Ипотека на загородный дом

Ипотека для приобретение дома, который находится за пределами городов, имеет некоторые отличия от обычной ипотеки на приобретение частного дома: эта программа делает возможной покупку не только капитального жилого сооружения, а и дачи — постройки, пригодной для проживания лишь в теплый сезон.

Общие условия:

  • ставка — от 13 до 15 процентов;
  • размер займа — максимум 100 000 000 р.;
  • 1-й взнос — минимум 25 процентов;
  • срок — максимум 30 лет;
  • в качестве залога можно воспользоваться ипотечным домом либо иным недвижимым объектом.

Условия такой ипотечной программы могут быть существенно разными в различных банках.

Ипотека для работающих в сфере IT

Данная программа ипотеки предназначена профессионалам в сфере IT. Однако она доступна не всем таким специалистам, а лишь работающим в определенных организациях, аккредитованных Министерством цифрового развития. При покупке участка или строительства дома на уже имеющемся земельном участке заемщик по этой программе вправе доверять строительные работы только профессиональному застройщику. Также возможна покупка дома в населенном пункте на основании ДДУ с застройщиком.

Общие условия:

  • ставка — максимум 5 процентов;
  • размер займа — максимум 9 000 000 в субъектах РФ с населением меньше 1 000 000 человек и 18 000 000 р. в других субъектах РФ;
  • 1-й взнос — минимум 15 процентов;
  • заемщик должен быть не младше 18-и и не старше 50-и;
  • заемщик должен иметь месячный доход не менее 150 000 р., если работает в компании, зарегистрированной в Москве, не менее 120 000 р. — если его компания зарегистрирована в другом «миллионнике», и не менее 70 000 р. — если в городе с населением меньше 1 000 000 человек.

Как взять в ипотеку частный дом: пошаговый порядок действий

  1. Подача заявки. Заполнение заявки, а также анкеты заемщика, доступно в отделении банка либо даже дистанционно — на портале банка. Потребуется указание персональной информации, включающей сведения по официальным доходам. У банка на принятие решения уходят обычно 1-3 рабочих дня.
  2. Подбор конкретно дома. В случае одобрения банком Вашей заявки Вы сможете выбрать подходящий Вам дом. При этом важно учитывать требования банка в отношении дома.
  3. Сбор документации. Подготовка выписок, справок и т. п. — в отношении ипотечного дома и самого заемщика. Банк выдает перечень нужных бумаг.
  4. Заключение договора купли-продажи. Перед оформлением договора в банке нужно оформить договор с самим продавцом дома. Затем банк оформит ипотеку, после чего от заемщика потребуется внести 1-й взнос.
  5. Получение кредита. После того, как договор будет внесен в Росреестр, от банка потребуется перевод на р/с заемщика полной суммы займа. Заемщик рассчитывается с продавцом — это можно сделать в наличной форме либо другим способом (с помощью банковской ячейки, счета-эскроу и т. п.).
  6. Регистрация собственности. Заемщик-покупатель и продавец дома подают документацию на переоформление собственности в отношении дома. Это делается в ближайшем МФЦ либо на портале Госуслуг.
  7. Передача дома в залог. Заемщик окончательно становится собственником дома. Банк возлагает обременение. Т. е. дом пребывает у этого банка в залоге до полного погашения ипотеки.

Какая необходима документация для покупки дома в ипотеку

Весь список нужных бумаг выдает банк. Обычно это следующие документы:

  • на стадии подачи заявления — паспорт РФ; СНИЛС; справка о доходах за год; ксерокопия трудовой книжки/договора;
  • дополнительная документация — брачное свидетельство; СоР детей; документ о наличии денег на 1-й взнос; правоустанавливающая документация на залоговое имущество;
  • документация на сам дом — договор продажи; правоустанавливающая бумага продавца на дом; техпаспорт дома; план участка земли; отчет по оценке дома;
  • документация продавца — паспорт РФ; согласие супруга/и продавца на продажу дома; разрешение от органов опеки на то, чтобы продать дом, в случае наличия у продавца несовершеннолетних детей.

Возможен ли отказ банка в предоставлении ипотеки на приобретение дома?

Разумеется, банки в некоторых случаях отказывают заемщикам в ипотеке на дом, иногда — даже без объяснения причин. Однако, конечно, причина такого решения всегда есть.

Типичные причины, по которым бывает отказ в ипотеке:

  1. Недостаточно высокий доход. Причем даже в случае соответствия дохода минимальному требованию банка наличие в семье несовершеннолетних детей либо иных иждивенцев может привести сотрудников банка к выводу, что доход заемщика недостаточен для выплаты ипотеки.
  2. Недостоверность либо ошибочность предоставленной заемщиком информации. Банковской службе безопасности надлежит проверить все сведения в заявлении. В случае ложных данных либо ошибки в документации есть высокий риск отказа.
  3. Неудовлетворительная кредитная история. Перед подачей заявления на ипотеку стоит проверить свою КИ и выплатить имеющиеся кредиты при их наличии. Банки часто не одобряют ипотеку тем, у кого имеются просрочки по займам либо просто незакрытые кредиты.
  4. Дом не соответствует критериям банка. Каждый банк и каждая программа подразумевают конкретные условия в отношении ипотечного дома.

Мы знаем, что получение ипотеки на строительство загородного дома может быть непростой задачей. Наша команда профессионалов решает все Ваши проблемы, помогая оформить ипотеку как на строительство, так и на покупку дома с участком. Мы сопровождаем Вас на каждом этапе процесса, чтобы гарантировать, что Вы получите выгодные условия и минимальные трудности. Не упустите возможность воплотить свою мечту в реальность. Оставьте заявку прямо сейчас, и давайте сделаем первый шаг к Вашему идеальному загородному дому!

Оцените статью
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...