Съемная квартира мечты: как не ошибиться с выбором?

Для риелторов сделка купли-продажи — рутинное дело. Но для обычного человека — это одно из главных событий в жизни. На кону стоит много денег и будущее жилье на долгие годы вперед. Как быть уверенным в том, что с квартирой все в порядке, как избавиться от риска потерять все средства?

Сервис безопасных расчетов

Новая услуга от Сбербанка или ВТБ, которая упрощают процедуру обмена деньгами. Она стоит 3400 рублей и занимает максимум семь рабочих дней — зависит от того, насколько растянется процесс регистрации в Росреестре.

Схема работы Сервиса проста: покупателю нужно перевести деньги на специально отведенный счет, после их поступления банк получает данные из Росреестра и по завершении регистрации передает средства продавцу.

Для пользования услугой потребуется ИНН, паспорт гражданина РФ, реквизиты счета и договор купли-продажи квартиры. Процедуру совершают удаленно, у сторон нет необходимости посещать банк.

Обмен наличных денег из рук в руки

Этот традиционный способ наиболее рискованный. Продавцы, которые нервничают во время обмена, могут неправильно посчитать сумму и в результате получить меньше.

Мошенник может подложить «куклу» с бумагой или фальшивыми деньгами в стопку купюр. Есть риск, что продавца ограбят подельники мошенника. Поэтому лучше оставить этот способ обмена денежными средствами в прошлом.

Оформление сделки

Итак, вы уже знаете обо всех этапах сделки купли-продажи. Теперь подробно рассмотрим алгоритм продажи квартиры — от проверки юридического статуса до передачи ключей:

Обмен наличных денег из рук в руки

Этот традиционный способ наиболее рискованный. Продавцы, которые нервничают во время обмена, могут неправильно посчитать сумму и в результате получить меньше.

Получение выписки из ЕГРН или БТИ. Она подтвердит право собственности продавца и то, что он может совершать сделку. В ЕГРН получите справку об объектах, которые зарегистрированы после 1998 года, для тех, что раньше, — обратитесь в БТИ. Справка содержит всю информацию о квартире:

• адрес;
• дата постройки;
• площадь;
• этаж;
• наименование строителя дома;
• количество собственников, переходов прав и каких-либо обременений.

Справку в БТИ сделают в течение 10 дней. Выписка из ЕГРН будет готова через несколько часов после подачи заявки через портал в интернете или за три — пять рабочих дней по письменному заявлению в МФЦ.

• купли-продажи;
• ренты;
• передачи недвижимости в собственность;
• дарения;

Еще на этом этапе покупателю стоит узнать об отсутствии задолженностей в ЖКХ (отдельно проверьте долги за капитальный ремонт) и получить выписку лицевого счета, из которой он узнает, кто сейчас прописан в жилище.