Условия программы «Семейная ипотека». В чем разница между льготной ипотекой и семейной?

• С ребенком, рожденным в 2018-2023 гг. 
• С ребенком любого возраста до 18 лет, имеющим инвалидность.
• С двумя детьми при покупке жилья в регионах, имеющих низкий уровень возведения нового жилья. Это 35 областей, список утвержден Минфином.

Перечисленные условия действуют также для родителей, воспитывающих ребенка в одиночку, и усыновителей. Заемщики – граждане РФ, допускается привлечение созаемщиков, необязательно из числа родственников.

Какое жилье можно купить

Заемщикам, имеющим ребенка до 6 лет, ребенка-инвалида, доступны:

• Жилье в готовом новом доме (от застройщика либо по ДДУ).
• Жилье в строящемся здании.
• Частный коттедж с участком земли (новый, юрлица).
• Строительные работы на основании договора подряда с юрлицом.

Покупка жилья на вторичном рынке возможна в регионах, где нет возводимых МКД, для семей с детьми-инвалидами.

Семьям, имеющих двоих детей, доступны:

• Квартиры в готовых или возводимых домах, расположенных в регионах из списка или в городах, где проживает до 50 тыс. – от застройщика.
• Частные дома в коттеджных поселках, строящихся по ДДУ.
• Готовые дома, купленные у юрлица.

Деньги разрешено направить на возведение собственного дома. Условия – оно ведется на основании договора подряда, открыт эскроу-счет. Использовать деньги для самостоятельного строительства или привлечения бригад без договора не получится. Счет эскроу – это специальный банковский счет, где средства клиентов находятся в заморозке до выполнения условий сделки. Используется для защиты сторон: деньги перечисляются продавцу только при выполнении обязательств. В строительстве он защищает дольщиков, гарантируя возврат средств, если застройщик не исполнит договор.

Приобрести жилье у частного продавца не получится. Исключение сделано для семей в двумя детьми, покупающих квартиры в малых городах, где строительство нового жилья полностью отсутствует.

Рефинансирование кредита и маткапитал

Заемщики, участвующие в программе, могут использовать деньги для рефинансирования существующего кредита. Обязательные условия

• Кредит оформлялся для приобретения жилья.
• Объект куплен у застройщика, а не у частного продавца.
• Рефинансирование доступно семьям с детьми-инвалидами и детьми до 6 лет.

В первоначальный взнос разрешено вложить маткапитал. От государства доступны дополнительные на погашение долга.

Как получить семейную ипотеку

Процедура получения кредита стандартная

• Если заемщик соответствует условиям программы, он собирает документы и обращается в банк, участвующий в программе. Список банков, относящихся к уполномоченным, представлен на сайте Дом.рф.
• Заявка в выбранный банк подается онлайн – такую возможность обеспечивает большинство кредитных организаций.
• При одобрении заявки заемщик выбирает объект, соответствующий требованиям банка. Финансовые организации выдают деньги на ликвидное жилье в районах с транспортной инфраструктурой, не из аварийного фонда. Недвижимость должна быть юридически чистой, без обременений и задолженностей, и иметь все необходимые документы.
• После подписания договора и окончательного расчета недвижимость переходит в собственность заемщика, оставаясь в залоге у банка.

На какой срок дают кредит

Максимальный период выплаты кредита не установлен, этот параметр определяет банк. Важно, чтобы на момент окончательной выплаты возраст заемщика не превышал 75 лет. Обычно финансовые организации дают деньги на 25-30 лет. Чем больше срок, тем более существенная переплата, но ниже ежемесячный платеж и финансовая нагрузка на заемщика.